เจาะลึก3ธุรกิจอสังหามาแรง นิคม-รพ.-รร.นานาชาติ

Spread the love

Spread the loveนายปฏิมา จีระแพทย์ ประธานกรรมการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด ธุรกิจที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เอ๋ยถึงตลาดอสังหาฯ ปี 2563 มี 3 ตลาดที่น่าจับตา แล้วก็แนวโน้มขยายตัวตัวอย่างเช่น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมหรือนิคมอุตสาหกรรม, ธุรกิจโรงพยาบาล แล้วก็ธุรกิจโรงเรียนนานาชาติ ระหว่างที่ตลาดที่พักอาศัย อาคารชุดอยู่ในตอนชะลอตัว แต่ว่าหมู่บ้านจัดสรรขยายตัวสม่ำเสมอ โดยพื้นที่ที่ไกลออกมาจากแนวทางรถไฟฟ้ายังมีสมรรถนะแล้วก็น่าดึงดูดในการพัฒนาเป็นแผนการหมู่บ้านจัดสรรขนาดกึ่งกลางหรือเล็ก ซึ่งตอนหลายปีก่อนหน้านี้มีผู้ประกอบกิจการหลายรายเข้าไปปรับปรุงแผนการหมู่บ้านจัดสรรเพื่อขายให้กับฝูงชนที่อยากได้ซื้อที่ดินพร้อมบ้านและไม่ได้อยากพักอยู่ในอาคารชุด ซึ่งหลายโครงงานปิดวิธีขายได้ในเวลาอันสั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งแผนการทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นที่เปิดขายในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อยูนิต ผู้ประกอบธุรกิจหลายรายเลือกเปิดขายโครงงานหมู่บ้านจัดสรรในจังหวัดละแวกใกล้เคียงรอบกรุงเทพฯมากยิ่งกว่า
นิคมอุตสาหกรรมขยายตัวดีในอนาคต

จากการพัฒนาพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคทิศตะวันออก หรือ EEC เป็นเหมือนตัวกระตุ้นให้ภาคอุตสาหกรรมของเมืองไทยมีการเปลี่ยนไปในแนวทางที่ดียิ่งขึ้น โดยเฉพาะภายหลังที่แผนการปรับปรุงระบบองค์ประกอบเบื้องต้นต่างๆข้างในพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทรา จังหวัดชลบุรี รวมทั้งจังหวัดระยองรุดหน้าเป็นสิ่งที่เป็นรูปธรรม นิคมอุตสาหกรรมที่ยังมีประสิทธิภาพหรือมีที่ดินเหลือต่างรีบปรับปรุงพื้นที่ข้างในของตัวเอง เพื่อรองรับการเข้ามาลงทุนของนักลงทุนต่างประเทศกันมากยิ่งขึ้น ประกอบกับความไม่ถูกกันด้านการค้าระหว่างสหรัฐฯ รวมทั้งจีน ยิ่งเป็นอีกต้นเหตุบีบคั้นให้บริษัทที่เกี่ยวพันกับทั้งยัง 2 ประเทศนี้ต้องหาหนทางสำหรับในการลงทุนเพื่อตั้งโรงงานผลิตผลิตภัณฑ์ในประเทศอื่นๆมากขึ้นเรื่อยๆ หากว่าเมืองไทยบางทีอาจจะไม่ใช่ประเทศจุดมุ่งหมายชั้นที่ 1 ของพวกเขา แต่ว่าก็มีบริษัทข้ามชาติหลายชิ้นเข้ามาลงทุนในประเทศมากขึ้นเรื่อยๆ โดยยิ่งไปกว่านั้นบริษัทที่มีโรงงานใช้เทคโนโลยีทันสมัยสำหรับการผลิต
เหตุต่างๆกลุ่มนี้ส่งผลให้ตลาดนิคมอุตสาหกรรมในภาคทิศตะวันออกขยายตัวตลอด มีการขยายพื้นที่และก็ซื้อที่ดินใหม่กันเยอะขึ้นเรื่อยๆโดยยิ่งไปกว่านั้นในตอนก่อนที่จะแปลนเมืองของ EEC จะมีผลบังคับใช้เพื่อได้มีพื้นที่อุตสาหกรรมสอดคล้องกับการใช้คุณประโยชน์ที่กำหนดในแปลนเมือง EECไม่เพียงแค่นิคมอุตสาหกรรมแค่นั้นที่มีการขยายตัว แม้กระนั้นกุดังหรือโลจิสติกส์พาร์คเองก็เปลี่ยนรูปแบบไปจากเดิม มีผู้เล่นรายใหญ่และก็คนใหม่ที่เข้ามาลงทุนธุรกิจการรับ–ส่งพัสดุภัณฑ์ในประเทศไทยมากขึ้นเรื่อยๆ รวมถึงการขยายตัวของธุรกิจซื้อขายแลกเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ออนไลน์ ที่ส่งผลโดยตรงต่อธุรกิจรับ–ส่งพัสดุภัณฑ์ในประเทศไทย บริษัทต่างประเทศที่ให้บริการด้านรับ–ส่งพัสดุภัณฑ์เข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้นเรื่อยๆ

โรงพยาบาลแรงต่อเนื่อง

ธุรกิจโรงพยาบาลเป็นอีก 1 ธุรกิจที่น่าเฝ้าดูในอนาคต โดยยิ่งไปกว่านั้นในกรุ๊ปของโรงพยาบาลเอกชนที่มีการขยายตัวสม่ำเสมอตลอดมาในตอนหลายปีล่วงมาแล้ว โดยโรงพยาบาลเอกชนมีรูปทรงราว 54% ของปริมาณโรงพยาบาลทั้งสิ้นในประเทศไทย 641 ที่ซึ่งรูปร่างที่มากกว่าของโรงหมอเอกชนชี้ให้เห็นว่าธุรกิจโรงพยาบาลเป็น 1 ในธุรกิจที่น่าดึงดูดจนกระทั่งภาคเอกชนเข้ามาลงทุนรวมทั้งให้บริการโรงพยาบาลเอกชนกันมากมายแบบที่มองเห็น ยิ่งกว่านั้น ยังมีการไล่ซื้อธุรกิจการค้าหรือควบรวมธุรกิจการค้ากันสม่ำเสมอเช่นเดียวกัน เพราะเหตุว่าธุรกิจโรงหมอยังมีช่องว่างให้สามารถขยายตัวถัดไปได้ในอนาคตอีกทั้งจากผู้รับบริการคนไทยแล้วก็ชาวต่างประเทศ กลุ่มโรงพยาบาลเอกชนหลายรายมีโครงข่ายหรือการบริการในต่างชาติโดยยิ่งไปกว่านั้นในภูมิภาคตะวันออกกลาง และก็ในอาเซียน ด้วยเหตุว่าในตอนหลายปีล่วงมาแล้วมีผู้รับบริการโรงพยาบาลเอกชนในประเทศไทยส่วนหนึ่งส่วนใดมาจากตะวันออกกลางและก็อาเซียน ยกตัวอย่างเช่น ซาอุดิอาระเบีย กาต้าร์ อาหรับเอมิเรตส์ ภรรยานมา และก็ประเทศญี่ปุ่น

รร.นานาประเทศแนวโน้มโตขึ้น

อีกธุรกิจที่มีทิศทางเติบโต โน่นเป็นธุรกิจโรงเรียนนานาชาติ เนื่องมาจากเมืองไทยเปลี่ยนเป็น 1 ในประเทศที่มีคนต่างประเทศเข้ามาทำงานมากเป็นลำดับต้นๆของทวีปเอเชียปีละไม่ต่ำยิ่งกว่า 58,000 คน โดยคนประเทศอื่นพวกนี้มิได้เข้ามาดำเนินงานใช้แรงงานแต่ว่าเข้ามาปฏิบัติงานในระดับผู้บริหารหรือเป็นเจ้าของกิจการค้าซึ่งส่วนใดส่วนหนึ่งมิได้เข้ามาปฏิบัติงานเพียงผู้เดียวแม้กระนั้นมีการพาครอบครัวเข้ามาในประเทศไทยด้วย ซึ่งลูกหลานของกลุ่มคนเหล่านี้จะต้องมีโรงเรียนรองรับ ประกอบกับครอบครัวชาวไทยระดับปานกลางขึ้นไปมองเห็นจุดสำคัญของการใช้ภาษาต่างชาติเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โรงเรียนนานาชาติระดับตั้งแต่ประถมศึกษาขึ้นมาถึงระดับมัธยมก็เลยเป็นที่นิยมเพิ่มมากขึ้นทุกปี ด้วยเหตุนั้น โรงเรียนนานาชาติเป็นอีก 1 แบบธุรกิจที่มีการขยายตัวสม่ำเสมอ โดยปัจจุบันในประเทศไทยมีโรงเรียนนานาชาติอยู่ทั้งหมดทั้งปวง 207 ที่ แต่ว่ามีโรงเรียนนานาชาติที่เป็นพวกชมรมโรงเรียนนานาชาติทั้งหมดทั้งปวง 147 ที่ โดยภาพรวมของธุรกิจโรงเรียนนานาชาติในประเทศไทยมีมูลค่าโดยประมาณ 6 – 7 หมื่นล้านบาทต่อปีขยายตัวปีละไม่น้อยกว่า 7% แม้กระนั้นการขยายตัวของปริมาณโรงเรียนนานาชาติอยู่ที่ปีละราว 9 – 10% ต่อปีซึ่งเยอะที่สุดในภูมิภาคอาเซียน ธุรกิจโรงเรียนนานาชาติยังเป็นธุรกิจที่คนต่างประเทศสนใจรวมถึงนักลงทุนคนไทยที่ให้ความเอาใจใส่ในประเด็นนี้เพิ่มมากขึ้น เพราะเหตุว่าเป็นธุรกิจที่ขยายตัวสม่ำเสมอ หากว่าปริมาณของคนวัยศึกษาที่แก่ต่ำยิ่งกว่า 18 ปีในประเทศไทยจะน้อยลงแม้กระนั้นยังคงมีวิถีทางการขยายตัวจากกรุ๊ปเด็กนักเรียนคนประเทศอื่นที่มีทิศทางมากขึ้น

Spread the love

นายปฏิมา จีระแพทย์ ประธานกรรมการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด ธุรกิจที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เอ๋ยถึงตลาดอสังหาฯ ปี 2563 มี ตลาดที่น่าจับตา แล้วก็แนวโน้มขยายตัวตัวอย่างเช่น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมหรือนิคมอุตสาหกรรมธุรกิจโรงพยาบาล แล้วก็ธุรกิจโรงเรียนนานาชาติ ระหว่างที่ตลาดที่พักอาศัย อาคารชุดอยู่ในตอนชะลอตัว แต่ว่าหมู่บ้านจัดสรรขยายตัวสม่ำเสมอ โดยพื้นที่ที่ไกลออกมาจากแนวทางรถไฟฟ้ายังมีสมรรถนะแล้วก็น่าดึงดูดในการพัฒนาเป็นแผนการหมู่บ้านจัดสรรขนาดกึ่งกลางหรือเล็ก ซึ่งตอนหลายปีก่อนหน้านี้มีผู้ประกอบกิจการหลายรายเข้าไปปรับปรุงแผนการหมู่บ้านจัดสรรเพื่อขายให้กับฝูงชนที่อยากได้ซื้อที่ดินพร้อมบ้านและไม่ได้อยากพักอยู่ในอาคารชุด ซึ่งหลายโครงงานปิดวิธีขายได้ในเวลาอันสั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งแผนการทาวน์เฮ้าส์ ชั้นที่เปิดขายในราคาไม่เกิน ล้านบาทต่อยูนิต ผู้ประกอบธุรกิจหลายรายเลือกเปิดขายโครงงานหมู่บ้านจัดสรรในจังหวัดละแวกใกล้เคียงรอบกรุงเทพฯมากยิ่งกว่า

นิคมอุตสาหกรรมขยายตัวดีในอนาคต

Image result for นิคม

จากการพัฒนาพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคทิศตะวันออก หรือ EEC เป็นเหมือนตัวกระตุ้นให้ภาคอุตสาหกรรมของเมืองไทยมีการเปลี่ยนไปในแนวทางที่ดียิ่งขึ้น โดยเฉพาะภายหลังที่แผนการปรับปรุงระบบองค์ประกอบเบื้องต้นต่างๆข้างในพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทรา จังหวัดชลบุรี รวมทั้งจังหวัดระยองรุดหน้าเป็นสิ่งที่เป็นรูปธรรม นิคมอุตสาหกรรมที่ยังมีประสิทธิภาพหรือมีที่ดินเหลือต่างรีบปรับปรุงพื้นที่ข้างในของตัวเอง เพื่อรองรับการเข้ามาลงทุนของนักลงทุนต่างประเทศกันมากยิ่งขึ้น ประกอบกับความไม่ถูกกันด้านการค้าระหว่างสหรัฐฯ รวมทั้งจีน ยิ่งเป็นอีกต้นเหตุบีบคั้นให้บริษัทที่เกี่ยวพันกับทั้งยัง ประเทศนี้ต้องหาหนทางสำหรับในการลงทุนเพื่อตั้งโรงงานผลิตผลิตภัณฑ์ในประเทศอื่นๆมากขึ้นเรื่อยๆ หากว่าเมืองไทยบางทีอาจจะไม่ใช่ประเทศจุดมุ่งหมายชั้นที่ ของพวกเขา แต่ว่าก็มีบริษัทข้ามชาติหลายชิ้นเข้ามาลงทุนในประเทศมากขึ้นเรื่อยๆ โดยยิ่งไปกว่านั้นบริษัทที่มีโรงงานใช้เทคโนโลยีทันสมัยสำหรับการผลิต
เหตุต่างๆกลุ่มนี้ส่งผลให้ตลาดนิคมอุตสาหกรรมในภาคทิศตะวันออกขยายตัวตลอด มีการขยายพื้นที่และก็ซื้อที่ดินใหม่กันเยอะขึ้นเรื่อยๆโดยยิ่งไปกว่านั้นในตอนก่อนที่จะแปลนเมืองของ EEC จะมีผลบังคับใช้เพื่อได้มีพื้นที่อุตสาหกรรมสอดคล้องกับการใช้คุณประโยชน์ที่กำหนดในแปลนเมือง EECไม่เพียงแค่นิคมอุตสาหกรรมแค่นั้นที่มีการขยายตัว แม้กระนั้นกุดังหรือโลจิสติกส์พาร์คเองก็เปลี่ยนรูปแบบไปจากเดิม มีผู้เล่นรายใหญ่และก็คนใหม่ที่เข้ามาลงทุนธุรกิจการรับส่งพัสดุภัณฑ์ในประเทศไทยมากขึ้นเรื่อยๆ รวมถึงการขยายตัวของธุรกิจซื้อขายแลกเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ออนไลน์ ที่ส่งผลโดยตรงต่อธุรกิจรับส่งพัสดุภัณฑ์ในประเทศไทย บริษัทต่างประเทศที่ให้บริการด้านรับส่งพัสดุภัณฑ์เข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้นเรื่อยๆ


โรงพยาบาลแรงต่อเนื่อง

Image result for โรงบาล

ธุรกิจโรงพยาบาลเป็นอีก ธุรกิจที่น่าเฝ้าดูในอนาคต โดยยิ่งไปกว่านั้นในกรุ๊ปของโรงพยาบาลเอกชนที่มีการขยายตัวสม่ำเสมอตลอดมาในตอนหลายปีล่วงมาแล้ว โดยโรงพยาบาลเอกชนมีรูปทรงราว 54% ของปริมาณโรงพยาบาลทั้งสิ้นในประเทศไทย 641 ที่ซึ่งรูปร่างที่มากกว่าของโรงหมอเอกชนชี้ให้เห็นว่าธุรกิจโรงพยาบาลเป็น ในธุรกิจที่น่าดึงดูดจนกระทั่งภาคเอกชนเข้ามาลงทุนรวมทั้งให้บริการโรงพยาบาลเอกชนกันมากมายแบบที่มองเห็น ยิ่งกว่านั้น ยังมีการไล่ซื้อธุรกิจการค้าหรือควบรวมธุรกิจการค้ากันสม่ำเสมอเช่นเดียวกัน เพราะเหตุว่าธุรกิจโรงหมอยังมีช่องว่างให้สามารถขยายตัวถัดไปได้ในอนาคตอีกทั้งจากผู้รับบริการคนไทยแล้วก็ชาวต่างประเทศ กลุ่มโรงพยาบาลเอกชนหลายรายมีโครงข่ายหรือการบริการในต่างชาติโดยยิ่งไปกว่านั้นในภูมิภาคตะวันออกกลาง และก็ในอาเซียน ด้วยเหตุว่าในตอนหลายปีล่วงมาแล้วมีผู้รับบริการโรงพยาบาลเอกชนในประเทศไทยส่วนหนึ่งส่วนใดมาจากตะวันออกกลางและก็อาเซียน ยกตัวอย่างเช่น ซาอุดิอาระเบีย กาต้าร์ อารับเอมิเรตส์ ภรรยานมา และก็ประเทศญี่ปุ่น


รร.นานาประเทศแนวโน้มโตขึ้น

Image result for โรงเรียน

อีกธุรกิจที่มีทิศทางเติบโต โน่นเป็นธุรกิจโรงเรียนนานาชาติ เนื่องมาจากเมืองไทยเปลี่ยนเป็น ในประเทศที่มีคนต่างประเทศเข้ามาทำงานมากเป็นลำดับต้นของทวีปเอเชียปีละไม่ต่ำยิ่งกว่า 58,000 คน โดยคนประเทศอื่นพวกนี้มิได้เข้ามาดำเนินงานใช้แรงงานแต่ว่าเข้ามาปฏิบัติงานในระดับผู้บริหารหรือเป็นเจ้าของกิจการค้าซึ่งส่วนใดส่วนหนึ่งมิได้เข้ามาปฏิบัติงานเพียงผู้เดียวแม้กระนั้นมีการพาครอบครัวเข้ามาในประเทศไทยด้วย ซึ่งลูกหลานของกลุ่มคนเหล่านี้จะต้องมีโรงเรียนรองรับ ประกอบกับครอบครัวชาวไทยระดับปานกลางขึ้นไปมองเห็นจุดสำคัญของการใช้ภาษาต่างชาติเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โรงเรียนนานาชาติระดับตั้งแต่ประถมศึกษาขึ้นมาถึงระดับมัธยมก็เลยเป็นที่นิยมเพิ่มมากขึ้นทุกปี ด้วยเหตุนั้น โรงเรียนนานาชาติเป็นอีก แบบธุรกิจที่มีการขยายตัวสม่ำเสมอ โดยปัจจุบันในประเทศไทยมีโรงเรียนนานาชาติอยู่ทั้งหมดทั้งปวง 207 ที่ แต่ว่ามีโรงเรียนนานาชาติที่เป็นพวกชมรมโรงเรียนนานาชาติทั้งหมดทั้งปวง 147 ที่ โดยภาพรวมของธุรกิจโรงเรียนนานาชาติในประเทศไทยมีมูลค่าโดยประมาณ 6 – 7 หมื่นล้านบาทต่อปีขยายตัวปีละไม่น้อยกว่า 7% แม้กระนั้นการขยายตัวของปริมาณโรงเรียนนานาชาติอยู่ที่ปีละราว 9 – 10% ต่อปีซึ่งเยอะที่สุดในภูมิภาคอาเซียน ธุรกิจโรงเรียนนานาชาติยังเป็นธุรกิจที่คนต่างประเทศสนใจรวมถึงนักลงทุนคนไทยที่ให้ความเอาใจใส่ในประเด็นนี้เพิ่มมากขึ้น เพราะเหตุว่าเป็นธุรกิจที่ขยายตัวสม่ำเสมอ หากว่าปริมาณของคนวัยศึกษาที่แก่ต่ำยิ่งกว่า 18 ปีในประเทศไทยจะน้อยลงแม้กระนั้นยังคงมีวิถีทางการขยายตัวจากกรุ๊ปเด็กนักเรียนคนประเทศอื่นที่มีทิศทางมากขึ้น